Chi tiết cách tính giá xây nhà cấp 4 có gác lửng

[Ngọc Vàng]

Xây nhà là một trong những công việc được xem là quan trọng nhất trong cuộc đời mỗi con người đòi hỏi phải có sự tính toán kỹ càng từ trước đó từ việc chọn lựa mẫu nhà cho đến dự trù chi phí xây dựng. Những mẫu nhà cấp 4 có gác lửng trong thời gian qua được coi là sự lựa chọn phổ biến của rất nhiều gia đình. Nếu bạn quan tâm về mẫu nhà này có thể theo dõi bài viết dưới đây để cùng chúng tôi tìm hiểu chi tiết về giá xây nhà cấp 4 có gác lửng này nhé!


Nhà cấp 4 gác lửng có ưu điểm gì?
Như chúng tôi đã nói ở trên, những mẫu nhà cấp 4 có gác lửng luôn là sự lựa chọn hàng đầu của nhiều gia đình bởi nó sở hữu những ưu điểm nổi bật sau:

• Đầu tiên phải kể đến đó là thiết kế gác lửng có vai trò làm tăng diện tích sử dụng nhưng lại không làm ảnh hưởng đến chiều cao của ngôi nhà. Đây có lẽ là nguyên nhân chính khiến cho mẫu nhà cấp 4 có gác lửng lại được ưa chuộng sử dụng đến vậy. So với những mẫu nhà cấp 4 đơn thuần chỉ có duy nhất một mặt sàn để bố trí các phòng chức năng thì khi thiết kế thêm một tầng lửng sẽ giúp không gian sinh hoạt được mở rộng mà không ảnh hưởng quá nhiều đến chi phí xây dựng cũng như thẩm mỹ của ngôi nhà.
• Tại không gian tầng lửng bạn có thể bố trí với nhiều chức năng khác nhau. Tại đây, gia chủ có thể bố trí làm phòng làm việc, phòng ngủ,…hay cũng có thể tận dụng làm kho chứa đồ.
• Cuối cùng, với thiết kế của gác lửng có thể trở thành điểm nhấn cho toàn bộ căn nhà. Đúng vậy, không chỉ có thể làm không gian sinh hoạt nếu như nó được thiết kế, bố trí hợp lý, mới lạ thì nó sẽ trở thành một không gian vô cùng tiện nghi khiến cho cuộc sống của gia chủ trở nên thú vị hơn.

Ưu điểm của nhà cấp 4 có gác lửngMột số hạn chế của nhà cấp 4 gác lửng

Hạn chế của nahf cấp 4 có gác lửng
Cũng giống như những mẫu nhà khác, mẫu nhà này cũng không hoàn toàn là ưu điểm mà bên cạnh đó vẫn còn một số tồn tại như sau:

• Khu vực gác lửng thường sẽ có độ cao khá thấp khiến cho không gian tại đây có phần ngột ngạt và khó chịu. Tại đây, gia chủ sẽ gặp khó khăn trong việc bố trí các đồ nội thất cũng như đèn điện.
• Việc trang trí không gian gác lửng là rất khó khăn và nó luôn là câu hỏi mà bất cứ gia đình nào sở hữu kiểu nhà gác lửng thắc mắc. Với không gian này gia chủ không nên trang trí quá lòe loẹt mà hãy ưu tiên chọn phong cách trang trí nhẹ nhàng nhất.

Những yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà cấp 4 có gác lửng

Những yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà cấp 4 có gác lửng

• Nhà thầu

Nhà thầu là yếu tố quan trọng quyết định đến giá xây nhà cấp 4 có gác lửng và chất lượng công trình của bạn. Bạn nên tìm hiểu kỹ nhà thầu thông qua chất lượng các công trình họ đã xây dựng, uy tín của họ trong lĩnh vực xây dựng. Không nên ham rẻ chọn những đơn vị nhà thầu không uy tín, không có tên tuổi.

• Kiến trúc và quy mô

Kiến trúc và quy mô cũng được coi là 2 yếu tố không thể bỏ qua trong quá trình tính toán giá xây nhà. Để đảm bảo chi phí phù hợp với tình hình kinh tế của gia đình thì gia chủ nên cân nhắc lựa chọn kiểu kiến trúc và quy mô phù hợp. Bởi lẽ, một ngôi nhà nếu được thiết kế với quy mô lớn theo lối kiến trúc hiện đại cần những chi tiết, đường nét tinh tế, tỉ mỉ sẽ phát sinh nhiều chi phí hơn so với những ngôi nhà có kiến trúc đơn giản.

Giá xây nhà cấp 4 có gác lửng

• Vị trí và mặt bằng thi công

Đây có lẽ là yếu tố bạn sẽ không lường trước được ảnh hưởng của nó cho tới khi bắt tay vào quá trình xây dựng. Bởi nó không hề ảnh hưởng trực tiếp giống như quy mô, kiến trúc mà nó lại ảnh hưởng gián tiếp thông qua việc vận chuyển vật tư. Nếu như vị trí xây dựng nằm ở sâu trong những con hẻm nhỏ dẫn đến việc vận chuyển vật tư khó khăn sẽ làm cho đơn giá vận chuyển tăng cao. Ngược lại, nếu vị trí xây dựng nằm ở những trục đường lớn, dễ dàng vận chuyển thì sẽ không làm ảnh hưởng đến chi phí vận chuyển.

Ngoài ra, nếu địa chất tại vị trí xây dựng có nền đất yếu thì bạn sẽ cần mất thêm một khoản chi phí khác cho việc gia cố móng nhà thêm chắc chắn.

• Chi phí vật tư

Đây cũng chính là một trong những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp lên đơn giá xây dựng. Bởi trên thị trường hiện nay có rất nhiều loại vật tư khác nhau với giá cả có sự chênh lệch khá lớn. Chính vì thế việc lựa chọn vật tư của thương hiệu nào để thi công sẽ có ảnh hưởng rất lớn đến chi phí xây dựng.

• Chi phí nội thất

Nội thất là một trong những thứ có giá cả vô chừng, nhiều gia chủ thường sẽ không nắm được nội thất có giá bao nhiêu để có thể lường trước được khoản chi phí này. Tuy nhiên, gia chủ nên chọn những đồ nội thất có mức giá phù hợp với điều kiện kinh tế của bản thân và gia đình.

Giá xây nhà cấp 4 có gác lửng được tính như thế nào?

Chi phí xây nhà cấp 4 có gác lửng
Thông thường người ta sẽ tính giá xây nhà cấp 4 có gác lửng theo 2 cách sau:

Tính toán dựa trên diện tích xây dựng:

• Với phần móng được tính bằng 50% giá
• Tầng trệt: được tính bằng 100% giá (không tính phần móng)
• Phần mái: với mái tôn tính bằng 30%, mái ngói hệ vì kèo là 50%, đối với mái ngói đổ bê tông sẽ được tính khoảng 70-100%.

Đơn giá/1m2

• Đối với vật tư trung bình có giá khoảng: 5 triệu/m2
• Đối với vật tư khá sẽ có giá khoảng : 5,5 triệu/m2
• Đối với vật tư tốt sẽ có giá khoảng: 6 triệu/m2

Giá xây nhà cấp 4 có gác lửng trên đây chúng tôi đưa ra chỉ mang tính chất tham khảo. Giá xây dựng còn có thể thay đổi dựa vào những yếu tố chúng tôi đã nêu ở mục 3.

Ví dụ thực tế về cách tính giá xây dựng nhà cấp 4 có gác lửng

Sau đây chúng tôi sẽ đưa ra cho bạn về cách tính giá xây dựng nhà cấp 4 có diện tích 5x17m và diện tích gác lửng là 5x10m

+) Tính theo diện tích:

• Móng: 5 * 17 * 50 % = 42,5 m2
• Tầng Trệt: 5 * 17 = 85m2
• Gác lửng: 5 * 10 = 50 m2
• Mái: 5 * 17 * 30% = 25,5 m2
• Tổng diện tích xây dựng: 203m2

+) Nhân đơn giá:

• Phần thô : 3.200.000 x 203 m2= 650 triệu (gồm chi phí phần thô + nhân công hoàn thiện)
• Trọn gói : 5.000.000 x 203m2= 1 tỷ 15 triệu ( gồm phần thô, vật liệu hoàn thiện, nhân công hoàn thiện và chưa bao gồm nội thất)

3 lưu ý khi xây nhà cấp 4 có gác lửng

Những lưu ý khi xây nhà cấp 4 có gác lửng
Để có một không gian gác lửng hoàn mỹ nhất bạn cần lưu ý một số điều sau đây:

• Cần tính toán chiều cao gác lửng sao cho hợp lý và đảm bảo tính thẩm mỹ. Thông thường, gác lửng sẽ được thiết kế với chiều cao nằm trong khoảng 2.5-2.8m. Việc thiết kế một chiều cao phù hợp sẽ giúp không gian này trở nên thông thoáng và không bị tù túng.
• Tránh đặt những hệ thống chiếu sáng quá cầu kỳ tại gác lửng bởi nó có thể khiến cho việc sinh hoạt trở nên bất tiện và không gian kém hài hòa.
• Với chiều cao và diện tích tương đối hạn chế, chính vì vậy bạn không nên bố trí quá nhiều đồ đạc tại gác lửng, bởi nó sẽ khiến không gian này thêm ngột ngạt và chật chội.

Bài viết trên đây là cách tính giá xây nhà cấp 4 có gác lửng mà Tbox Việt Nam muốn gửi đến bạn với hy vọng bạn sẽ có những tính toán hợp lý và đưa ra được phương án xây dựng phù hợp với tình hình tài chính của bản thân. Nếu có bất kỳ thắc mắc gì về việc thi công nhà ở bạn có thể để lại thông tin của mình phía dưới bài viết để chúng tôi có thể liên hệ và hỗ trợ cho bạn.