Quang Minh
Well-known member
Tôi muốn tìm phương án cải tạo ngôi nhà 2 tầng đã xuống cấp, để tăng không gian sử dụng và thông thoáng.
Ngôi nhà gia đình tôi ở có diện tích 120 m2, quy mô 2 tầng và một tum, nhiều khu vực đã xuống cấp sau 20 năm sử dụng. Gian ngoài của tầng một đang kinh doanh văn phòng phẩm, còn lại là không gian ở như hình dưới.
Hiện trạng ngôi nhà.
Nhờ chuyên gia tư vấn giúp phương án cải tạo để tối ưu diện tích sử dụng, giúp không gian luôn thông thoáng và nhiều ánh sáng, đi kèm với chi phí xây dựng dự kiến?
Độc giả: Trang
Chuyên gia tư vấn:
Dựa trên hình ảnh hiện trạng, có thể thấy nhược điểm lớn nhất của ngôi nhà là phần công năng đã cũ, các lối đi hẹp và nhỏ, hành lang thiếu ánh sáng, lâu ngày sẽ ảnh hưởng lớn đến sinh hoạt.
Phương án cải tạo phải vừa mang lại những tiện ích mới về không gian xanh, thông thoáng, tăng thêm ánh sáng, khu vực giải trí và thư giãn cho ngôi nhà, nhưng không cần thay đổi nhiều thói quen sinh hoạt. Ở trường hợp này, có thể cân nhắc bố trí những khoảng không gian thông tầng, các ô thoáng, giúp gia chủ có thể tiếp xúc trực tiếp với thiên nhiên và môi trường bên ngoài. Công năng cũng được sắp xếp lại dựa theo nhu cầu, mong muốn của các thành viên trong gia đình.
Mặt cắt ngôi nhà sau cải tạo.
Bạn có thể tham khảo cách bố trí mặt bằng công năng như sau:
- Tầng một vẫn giữ gian ngoài sát mặt đường để kinh doanh văn phòng phẩm. Bên trong là phòng khách, liên thông bếp - ăn, vệ sinh và một phòng ngủ.
- Tầng 2 gồm 2 phòng ngủ kèm vệ sinh, một sân rộng để trồng cây và làm nơi ngồi hóng mát.
- Tầng 3 gồm phòng thờ, khu giặt phơi.
Với quy mô cải tạo như trên, ngân sách dự kiến rơi vào khoảng 1,5-1,8 tỷ đồng cho cả phần thô và hoàn thiện, chưa gồm nội thất. Chi phí thực tế còn tùy thuộc vào địa hình, điều kiện xây dựng, giá vật liệu và nhân công tại địa phương.
Xem thêm hình ảnh phối cảnh của ngôi nhà sau cải tạo:
Sân thượng.
Mặt tiền ngôi nhà.
Phòng khách.
Phòng bếp và bàn ăn.
Phòng ngủ.
Phòng vệ sinh.
Phòng thờ.
Khu giặt sấy.
Sân thượng.
Mặt tiền ngôi nhà.
Ngôi nhà gia đình tôi ở có diện tích 120 m2, quy mô 2 tầng và một tum, nhiều khu vực đã xuống cấp sau 20 năm sử dụng. Gian ngoài của tầng một đang kinh doanh văn phòng phẩm, còn lại là không gian ở như hình dưới.
Hiện trạng ngôi nhà.
Nhờ chuyên gia tư vấn giúp phương án cải tạo để tối ưu diện tích sử dụng, giúp không gian luôn thông thoáng và nhiều ánh sáng, đi kèm với chi phí xây dựng dự kiến?
Độc giả: Trang
Chuyên gia tư vấn:
Dựa trên hình ảnh hiện trạng, có thể thấy nhược điểm lớn nhất của ngôi nhà là phần công năng đã cũ, các lối đi hẹp và nhỏ, hành lang thiếu ánh sáng, lâu ngày sẽ ảnh hưởng lớn đến sinh hoạt.
Phương án cải tạo phải vừa mang lại những tiện ích mới về không gian xanh, thông thoáng, tăng thêm ánh sáng, khu vực giải trí và thư giãn cho ngôi nhà, nhưng không cần thay đổi nhiều thói quen sinh hoạt. Ở trường hợp này, có thể cân nhắc bố trí những khoảng không gian thông tầng, các ô thoáng, giúp gia chủ có thể tiếp xúc trực tiếp với thiên nhiên và môi trường bên ngoài. Công năng cũng được sắp xếp lại dựa theo nhu cầu, mong muốn của các thành viên trong gia đình.
Mặt cắt ngôi nhà sau cải tạo.
Bạn có thể tham khảo cách bố trí mặt bằng công năng như sau:
- Tầng một vẫn giữ gian ngoài sát mặt đường để kinh doanh văn phòng phẩm. Bên trong là phòng khách, liên thông bếp - ăn, vệ sinh và một phòng ngủ.
- Tầng 2 gồm 2 phòng ngủ kèm vệ sinh, một sân rộng để trồng cây và làm nơi ngồi hóng mát.
- Tầng 3 gồm phòng thờ, khu giặt phơi.
Với quy mô cải tạo như trên, ngân sách dự kiến rơi vào khoảng 1,5-1,8 tỷ đồng cho cả phần thô và hoàn thiện, chưa gồm nội thất. Chi phí thực tế còn tùy thuộc vào địa hình, điều kiện xây dựng, giá vật liệu và nhân công tại địa phương.
Xem thêm hình ảnh phối cảnh của ngôi nhà sau cải tạo:
Sân thượng.
Mặt tiền ngôi nhà.
Phòng khách.
Phòng bếp và bàn ăn.
Phòng ngủ.
Phòng vệ sinh.
Phòng thờ.
Khu giặt sấy.
Sân thượng.
Mặt tiền ngôi nhà.