[Kinh nghiệm FnB] ‼️ THUÊ MẶT BẰNG KINH DOANH F&B - CẨN THẬN KẺO MẤT TIỀN OAN !!!

binhtrieu · Tháng 5 9, 2023

Có đến 70% quán cà phê hiện nay đang nằm trên mặt bằng đi thuê. Nếu bạn cũng có ý định thuê mặt bằng để mở quán cà phê, đừng bỏ qua các kinh nghiệm đàm phán hữu ích dưới đây.

𝐁𝐞̂𝐧 𝐜𝐡𝐨 𝐭𝐡𝐮𝐞̂, 𝐚𝐢 𝐥𝐚̀ 𝐧𝐠𝐮̛𝐨̛̀𝐢 𝐜𝐡𝐢̣𝐮 𝐭𝐫𝐚́𝐜𝐡 𝐧𝐡𝐢𝐞̣̂𝐦 𝐯𝐨̛́𝐢 𝐡𝐨̛̣𝐩 đ𝐨̂̀𝐧𝐠? 𝐍𝐠𝐮̛𝐨̛̀𝐢 đ𝐨́ 𝐜𝐨́ 𝐭𝐡𝐮̛̣𝐜 𝐬𝐮̛̣ 𝐥𝐚̀ 𝐜𝐡𝐮̉ 𝐭𝐚̀𝐢 𝐬𝐚̉𝐧 𝐜𝐡𝐨 𝐭𝐡𝐮𝐞̂ 𝐤𝐡𝐨̂𝐧𝐠?
Mình từng thuê nhà trên phố cổ, lúc trao đổi thì gia đình bên cho thuê có 3 người (bố và 2 con). Ông bố trong buổi nói chuyện lúc nào cũng “Nhường cho 2 thằng con tôi quyết, tôi già rồi không biết gì”. Thế là chốt hết mọi thứ xong xuôi, đặt cọc xong để chốt ký hợp đồng.
Đến lúc ký hợp đồng thì ông chủ nhà biến thành một người khác, deal lại khá nhiều điều khoản vì “Nhà này là nhà của chú, mấy thằng con chú biết gì đâu, chú là người quyết định cho thuê”. Lúc này nếu không deal được thì xem như tiền đặt cọc một đi không quay trở lại.
Bài học nhớ đời: Cứ yêu cầu chủ nhà đưa giấy tờ chứng minh mình là chủ sở hữu tài sản ra (sổ hồng, sổ đỏ, giấy tờ nhà) và chỉ làm việc với duy nhất chủ nhà để thống nhất các điều khoản.

𝐍𝐞̂́𝐮 𝐜𝐡𝐮̉ 𝐧𝐡𝐚̀ đ𝐨̂̀𝐧𝐠 𝐲́ 𝐜𝐡𝐨 𝐬𝐮̛̉𝐚 𝐬𝐚𝐧𝐠 đ𝐢𝐞̂̀𝐮 𝐠𝐢̀ 𝐭𝐡𝐢̀ 𝐮̛𝐮 𝐭𝐢𝐞̂𝐧 𝐥𝐚̀𝐦 𝐥𝐮𝐨̂𝐧 𝐜𝐡𝐨 𝐭𝐡𝐚̣̂𝐭 𝐧𝐡𝐚𝐧𝐡
Chủ nhà thì rất thích nhà phải “nguyên trạng”, trong khi cái nguyên trạng của chủ nhà đôi khi không thể phù hợp với việc kinh doanh. Mà người đi thuê vì máu quá nên hay trao đổi miệng với chủ nhà về việc sửa sang chỗ này chỗ nọ. Các phần sửa sang này nếu được thì nhớ cho hết vào hợp đồng.

𝐁𝐚̣𝐧 𝐜𝐡𝐢̉ 𝐜𝐨́ 𝐭𝐡𝐞̂́ 𝐜𝐡𝐮̉ đ𝐨̣̂𝐧𝐠 𝐭𝐫𝐮̛𝐨̛́𝐜 𝐤𝐡𝐢 𝐱𝐮𝐨̂́𝐧𝐠 𝐜𝐨̣𝐜
Các điều khoản khó nhằn cần phải deal vào lúc này: Cọc bao nhiêu tiền, điều kiện trả lại cọc, thuê nhà trong bao lâu, thanh toán mấy tháng một lần,... Mấy cái điều khoản dạng “Được ưu tiên cho thuê tiếp khi hết hợp đồng” thực ra khá vô nghĩa, có thể vứt bỏ vì nó không thực tế.
Quan trọng là điều khoản “Chủ nhà đền bao nhiêu nếu đòi trả nhà trước hạn thuê”. Bạn đã đầu tư rất nhiều tiền vào cơ sở vật chất, đừng để mấy cái điều khoản “Báo trước mấy tháng” dành cho cả 2 bên, bạn sẽ là người chịu thiệt. Nói thẳng, nhiều chủ quán đã tán gia bại sản vì chưa kịp thu hồi vốn thì gặp tình trạng chủ nhà giở quẻ.
Quan hệ người thuê với chủ nhà là đối tác, không phải xin cho. Thời buổi kinh tế khó khăn thế này mặt bằng sang, mặt bằng cho thuê ngày càng nhiều.
Mình là đối tác sắp "toang đến nơi" mà chủ nhà bình chân như vại, vẫn tăng giá đều đều thì không phải là đối tác tốt, khó kết hợp lâu dài, cân nhắc hết hợp đồng là "ù biến” thôi. Hoặc cân nhắc cắt lỗ sớm cho lành, vì càng ôm cái mặt bằng đó là càng gay!

Nguồn: Sưu tầm

[Kinh nghiệm FnB] ‼️ THUÊ MẶT BẰNG KINH DOANH F&B - CẨN THẬN KẺO MẤT TIỀN OAN !!!

binhtrieu

Administrator